# Permata Mutiara Maja - Comprehensive Knowledge Base (LLMs Full)

> Dokumen referensi data lengkap untuk sistem AI, LLM, dan agen cerdas mengenai Perumahan Permata Mutiara Maja (PT Bukitnusa Indahperkasa / Mutiara Development).

## 1. Identitas Proyek & Pengembang
- **Nama Proyek**: Permata Mutiara Maja
- **Pengembang**: PT Bukitnusa Indahperkasa (Mutiara Development)
- **Konsep Kawasan**: Transit Oriented Development (TOD) Kota Mandiri Berwawasan Lingkungan
- **Total Luas Kawasan**: 200 Hektar
- **Jumlah Penghuni**: > 4.000 Kepala Keluarga
- **Lokasi Geografis**: Jl. Raya Maja No. 1, Desa Curugbadak, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Banten 42381
- **Jarak ke Stasiun KRL Maja**: 800 meter (±3 menit perjalanan dengan fasilitas Shuttle Bus kawasan)
- **Legalitas Proyek**: Izin Pengembangan Lengkap, Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) Induk pecah per unit, dapat ditingkatkan ke Sertifikat Hak Milik (SHM) secara GRATIS.
- **Website Resmi**: https://permatamutiaramaja.my.id
- **Layanan WhatsApp / CS**: +62 812-8008-8338 (https://wa.me/6281280088338)

---

## 2. Struktur Cluster Perumahan

### Cluster Montana (Komersial Modern Terdepan)
- **Kategori**: Komersil Modern
- **Tipe Rumah**: Kana (27/72), Padma (30/72), Camelia (36/90)
- **Konsep**: Hunian modern tropis dengan High Ceiling 4,4 meter untuk sirkulasi udara optimal dan pencahayaan alami maksimal.
- **Fasilitas Internal**: One Gate System dengan pos keamanan & barrier gate otomatis, CCTV 24 jam, Children Playground, taman tematik, jaringan jalan cor beton lebar.

### Cluster Berryl (Kawasan Terpadu Subsidi & Komersial)
- **Kategori**: Subsidi FLPP & Komersil 3 Kamar Tidur
- **Tipe Rumah**: Tipe Lily (Subsidi), Tipe Ivy (Subsidi), Tipe Trillium (Komersil 3 KT), Tipe Trillium Prime (Komersil 3 KT)
- **Fasilitas Internal**: Lapangan basket 3-on-3, jogging track, area taman hijau, dekat area komersial dan food court Dapoer Maja.

### Cluster Lainnya (Eksisting & Siap Huni / Sold Out)
- Cluster Topaz, Cluster Sapphire, Cluster Sapphire 2, Cluster Ruby, Cluster Onyx, Cluster Kalimaya 1 & 2, Cluster Orion.

---

## 3. Spesifikasi Detail Unit & Daftar Harga

### A. Tipe Lily (Subsidi Pemerintah FLPP)
- **Tipe Luas**: LB 27 m² / LT 60 m² (Dimensi 6 x 10 m)
- **Kamar Tidur**: 2 | **Kamar Mandi**: 1 | **Carport**: 1 Mobil
- **Harga Resmi**: Rp 166.000.000
- **Plafon Pembiayaan (Dasar Cicilan KPR)**: Rp 160.356.000
- **Suku Bunga KPR**: 5,0% Flat Sampai Lunas (FLPP Resmi)
- **Pilihan Angsuran**:
  - Tenor 25 Tahun: Rp 937.426 / bulan
  - Tenor 20 Tahun: Rp 1.058.294 / bulan
  - Tenor 15 Tahun: Rp 1.268.085 / bulan
  - Tenor 10 Tahun: Rp 1.700.823 / bulan
- **Skema Cara Bayar**: Cukup Booking Fee **Rp 1 Juta All-In** sampai serah terima kunci & SHM. Bebas DP, bebas BPHTB, PPN, AJB, BBN.
- **Spesifikasi Bangunan**:
  - Pondasi: Batu Kali
  - Dinding: Single Wall Batako
  - Lantai: Keramik 30x30
  - Kusen: Alumunium
  - Daun Pintu: Engineering Door
  - Atap: Rangka Baja Ringan, Genteng Beton Cisangkan/setara
  - Air: PDAM
  - Listrik: 1300 VA

### B. Tipe Ivy (Subsidi Pemerintah FLPP)
- **Tipe Luas**: LB 27 m² / LT 60 m² (Dimensi 6 x 10 m)
- **Kamar Tidur**: 2 | **Kamar Mandi**: 1 | **Carport**: 1 Mobil
- **Harga Resmi**: Rp 166.000.000
- **Plafon Pembiayaan (Dasar Cicilan KPR)**: Rp 160.356.000
- **Suku Bunga KPR**: 5,0% Flat Sampai Lunas
- **Pilihan Angsuran**:
  - Tenor 25 Tahun: Rp 937.426 / bulan
  - Tenor 20 Tahun: Rp 1.058.294 / bulan
  - Tenor 15 Tahun: Rp 1.268.085 / bulan
  - Tenor 10 Tahun: Rp 1.700.823 / bulan
- **Skema Cara Bayar**: Booking Fee **Rp 1 Juta All-In** sampai kunci & SHM.
- **Spesifikasi Bangunan**: Serupa dengan Tipe Lily dengan desain fasad modern minimalis.

### C. Tipe Kana (Cluster Montana)
- **Tipe Luas**: LB 27 m² / LT 72 m² (Dimensi 6 x 12 m)
- **Kamar Tidur**: 2 | **Kamar Mandi**: 1 | **Carport**: 1 Mobil
- **Plafon Ruang Utama**: High Ceiling 4,4 Meter
- **Harga Resmi**:
  - Kana A Standar: Rp 288.045.000
  - Kana A Sudut: Rp 292.485.000
  - Kana A Taman: Rp 296.925.000
- **Estimasi Cicilan**: Mulai Rp 1,7 Juta/bulan
- **Skema Promo**: Booking Fee **Rp 3 Juta All-In**, Free DP 5% disubsidi developer, gratis PPN, AJB, BBN, BPHTB, subsidi biaya KPR s/d 5 Juta, Free peningkatan SHM.
- **Spesifikasi Bangunan**:
  - Pondasi: Batu Kali
  - Dinding: Double Wall Batako (dinding terpisah antar rumah)
  - Lantai: Homogeneous Tile (HT) 60x60
  - Sanitair: TOTO
  - Kusen: Alumunium Powder Coating
  - Atap: Rangka Baja Ringan, Genteng Beton Mutiara/setara
  - Cat: Propan
  - Septictank: Biotank ramah lingkungan
  - Listrik: 1300 VA | Air: PDAM

### D. Tipe Padma (Cluster Montana)
- **Tipe Luas**: LB 30 m² / LT 72 m² (Dimensi 6 x 12 m)
- **Kamar Tidur**: 2 | **Kamar Mandi**: 1 | **Carport**: 1 Mobil
- **Plafon Ruang Utama**: High Ceiling 4,4 Meter
- **Harga Resmi**:
  - Padma B Standar: Rp 306.915.000
  - Padma B Sudut: Rp 311.355.000
  - Padma B Taman: Rp 315.795.000
- **Estimasi Cicilan**: Mulai Rp 1,8 Juta/bulan
- **Skema Promo**: Cukup **Rp 3 Juta All-In** sampai SHM.

### E. Tipe Camelia (Cluster Montana)
- **Tipe Luas**: LB 36 m² / LT 90 m² (Dimensi 6 x 15 m)
- **Kamar Tidur**: 2 | **Kamar Mandi**: 1 | **Carport**: 1 Mobil
- **Harga Resmi**:
  - Camelia C Standar: Rp 390.720.000
  - Camelia C Sudut: Rp 396.270.000
  - Camelia C Taman: Rp 401.820.000
- **Estimasi Cicilan**: Mulai Rp 2,3 Juta/bulan
- **Skema Promo**: Cukup **Rp 3 Juta All-In** sampai SHM.

### F. Tipe Trillium (Cluster Berryl - Komersil 3 Kamar Tidur)
- **Tipe Luas**: LB 36 m² / LT 72 m² (Dimensi 6 x 12 m)
- **Kamar Tidur**: 3 Kamar Tidur | **Kamar Mandi**: 1 | **Carport**: 1 Mobil
- **Plafon Ruang**: High Ceiling 4,0 Meter
- **Harga Resmi**:
  - Trillium Standar: Rp 228.327.000 (Plafon BCA Sejahtera 99%: Rp 226.043.730 | Plafon Bank Umum 95%: Rp 216.910.650)
  - Trillium Sudut: Rp 231.657.000 (Plafon BCA Sejahtera 99%: Rp 229.340.430)
  - Trillium Taman: Rp 234.987.000 (Plafon BCA Sejahtera 99%: Rp 232.637.130)
- **Skema Khusus BCA Sejahtera**:
  - Suku Bunga: 5,0% Fixed Flat Sampai Lunas
  - Tenor: Maksimal 20 Tahun
  - Estimasi Cicilan: Mulai **Rp 1,49 Juta/bulan**
- **Skema Promo**: Booking Fee **Rp 3 Juta All-In**, DP 1% disubsidi developer, biaya surat-surat gratis sampai SHM.

### G. Tipe Trillium Prime (Cluster Berryl)
- **Tipe Luas**: LB 36 m² / LT 84 m² (Dimensi 6 x 14 m)
- **Kamar Tidur**: 3 Kamar Tidur | **Kamar Mandi**: 1 | **Carport**: 1 Mobil
- **Harga Resmi**: Mulai Rp 260.000.000
- **Estimasi Cicilan**: Mulai Rp 1,6 Juta/bulan

### H. Tipe Flexy Home (Cluster Kalimaya 1 & Montana)
- **Konsep**: Rumah Tumbuh Modular Efisien dengan High Ceiling 3,6 Meter
- **Tipe Luas**: LB 32 m² / LT 48 m² (Dimensi 6 x 8 m)
- **Kamar Tidur**: 1 Kamar Tidur | **Kamar Mandi**: 1 | **Carport**: 1 Mobil
- **Daftar Harga Resmi (Pricelist 05 Agustus 2024)**:
  - Harga Unit: Rp 354.500.000
  - PPN 11%: Rp 38.995.000
  - **HARGA JUAL RESMI**: **Rp 393.495.000**
  - **PLAFON KPR BANK UMUM (95%)**: **Rp 373.820.250**
  - Kewajiban Uang Muka Formalitas: Rp 37.399.750 (Uang Muka 5% Rp 19.674.750 + Titipan BPHTB Rp 17.725.000)
- **Ketentuan Pembiayaan Penting**:
  - Flexy Home **TIDAK MENDUKUNG KPR BCA SEJAHTERA**.
  - Hanya mendukung skema **KPR Bank Umum** (Mandiri, BTN, BNI, BRI, BSI) dengan tenor s/d 25 tahun, serta skema **Cash Keras 1 Bulan**.
  - Promo All-In tetap berlaku: Free DP 5% disubsidi developer, calon pembeli cukup membayar Booking Fee **Rp 3 Juta All-In** sampai serah terima kunci dan peningkatan SHM.
- **Estimasi Cicilan Bank Umum**: Mulai **Rp 2,3 Juta/bulan**

---

## 4. Mekanisme & Transparansi Cara Bayar

Perumahan Permata Mutiara Maja menerapkan sistem **All-In Transparan**:
- Calon pembeli tidak dibebankan biaya siluman di tengah proses.
- Di dalam dokumen tabel pricelist formalitas, terdapat pos pencatatan uang muka (DP 1% atau 5%) serta titipan BPHTB/surat-surat. Namun, seluruh kewajiban tersebut **DISUBSIDI 100% OLEH PENGEMBANG (MUTIARA DEVELOPMENT)**.
- Konsumen hanya membayar:
  - **Rp 1.000.000,-** untuk unit Rumah Subsidi FLPP (Lily & Ivy).
  - **Rp 3.000.000,-** untuk unit Rumah Komersil (Kana, Padma, Camelia, Trillium, Trillium Prime, Flexy Home).
- Pengurusan peningkatan hak menjadi **Sertifikat Hak Milik (SHM)** diberikan secara **GRATIS** oleh pengembang.

---

## 5. Bank Rekanan Berizin

- **KPR Subsidi FLPP**: Bank BTN, Bank BNI, Bank BTN Syariah, Bank BRI.
- **KPR BCA Sejahtera**: Bank Central Asia (BCA) dengan program Bunga 5% Tetap Sampai Lunas.
- **KPR Komersial Umum**: Bank Mandiri, Bank BTN, Bank BNI, Bank BRI, Bank Syariah Indonesia (BSI), Bank Danamon, Bank Permata, Bank CIMB Niaga, dan OCBC.

---

## 6. Pertanyaan Umum (FAQ)

1. **Apakah rumah subsidi FLPP bisa dimiliki oleh siapa saja?**
   Syarat KPR Subsidi FLPP mengikuti ketentuan PUPR/BP Tapera: WNI, usia min. 21 tahun / menikah, belum pernah memiliki rumah subsidi, penghasilan memenuhi kriteria batas maksimal, dan lolos SLIK OJK.

2. **Apakah benar hanya bayar 1 juta atau 3 juta sampai terima kunci?**
   Benar. Skema All-In menjamin biaya uang muka dan biaya surat-surat (PPN, AJB, BBN, BPHTB) disubsidi penuh oleh pengembang.

3. **Berapa jarak ke Jakarta?**
   Dari Stasiun Maja ke Stasiun Tanah Abang ditempuh sekitar 90 menit menggunakan KRL Commuter Line AC yang nyaman, tanpa macet, dengan jadwal keberangkatan setiap 15-30 menit.

4. **Bagaimana cara survey lokasi?**
   Hubungi Tim Marketing Gallery melalui WhatsApp (+62 812-8008-8338) untuk reservasi unit dan layanan penjemputan gratis dari Stasiun Maja.